Para una vivienda de $ 1,800,000 con 20 % de enganche, tasa nominal fija del 10,5 % y plazo de 20 años, la cuota teórica de capital e intereses es de $ 14,376.67 al mes. Si usas como referencia que la cuota represente como máximo el 30 % de tus ingresos mensuales, obtienes $ 47,922.23; cada entidad evalúa la capacidad de pago y otros gastos con sus propios criterios.
Cuánto necesitas para comprar casa en México
- Enganche: el porcentaje exigido cambia según el producto y tu perfil. Un enganche mayor reduce el principal financiado; la tasa ofrecida también depende de otras condiciones.
- Gastos de escrituración: incluyen impuestos de adquisición, notaría, registro y avalúo según el estado y la operación. Pide un presupuesto desglosado antes de comprometer el ahorro.
- Ingresos comprobables: el 30 % es una guía de presupuesto, no una regla universal de aprobación. Considera ingresos disponibles, otras deudas, seguros y gastos de vivienda.
Ejemplo: para una casa de $ 1,800,000 y 20 % de enganche aportarías $ 360,000. Los gastos de formalización se añaden y deben presupuestarse con una cotización real; esta herramienta no los calcula.
Tabla de mensualidades (tasa 10.5%, 20 años, 20% de enganche)
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| Precio vivienda | Monto financiado | Mensualidad aprox. | Ingreso recomendado |
|---|---|---|---|
| $ 1,000,000 | $ 800,000 | $ 7,987 | $ 26,623 |
| $ 1,500,000 | $ 1,200,000 | $ 11,981 | $ 39,935 |
| $ 1,800,000 | $ 1,440,000 | $ 14,377 | $ 47,922 |
| $ 2,500,000 | $ 2,000,000 | $ 19,968 | $ 66,559 |
| $ 3,500,000 | $ 2,800,000 | $ 27,955 | $ 93,182 |
Banco, Infonavit o cofinanciamiento
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| Opción | Para quién | Ventaja |
|---|---|---|
| Crédito bancario | Solicitantes que cumplan los criterios de la entidad | Compara la oferta concreta: CAT, seguros, comisiones y plazo. |
| Infonavit | Derechohabientes elegibles | Sus condiciones y el uso de la Subcuenta de Vivienda dependen del esquema. |
| Cofinavit | Derechohabientes que combinan financiamiento | Integra un crédito Infonavit con otro de una entidad financiera. |
| Apoyo Infonavit | Solicitantes elegibles con crédito de una entidad | La subcuenta puede servir como garantía y las aportaciones patronales amortizar el crédito; no es lo mismo que Cofinavit. |
| Fovissste | Derechohabientes del ISSSTE | Ofrece distintos esquemas con requisitos y condiciones propios. |
Los criterios de aprobación cambian según entidad y producto. Para decidir cuánto puedes pagar, resta a tus ingresos habituales los gastos esenciales, otras deudas y una reserva para imprevistos. Si compras en España o comparas mercados, tenemos también la calculadora de hipoteca en euros.
Preguntas frecuentes
Si $ 1,500,000 es el monto financiado, a 20 años y 10,5 % nominal anual la cuota teórica es $ 14,975.70. Dividirla entre 0,30 da $ 49,919 mensuales como referencia de presupuesto, no como requisito bancario. Si $ 1,500,000 es el precio de la vivienda y das enganche, la cuota será distinta.
Las tasas, el CAT y los seguros cambian entre entidades, perfiles y fechas. Introduce la tasa fija nominal anual de tu oferta para estimar solo capital e intereses y compara sus demás cargos en el simulador de CONDUSEF.
A menor plazo, mensualidad más alta pero muchos menos intereses. Con $ 1,440,000 financiados al 10,5 % nominal anual y sin otros cargos: 15 años ≈ $ 15,917.74/mes ($ 1.43 millones de intereses); 20 años ≈ $ 14,376.67/mes ($ 2.01 millones); 25 años ≈ $ 13,596.22/mes ($ 2.64 millones). El plazo menor reduce intereses, pero exige una cuota más alta.
Los intereses reales efectivamente pagados por un crédito destinado a casa habitación pueden ser deducibles si se cumplen los requisitos del SAT, incluido el límite del crédito en UDIS y los topes de deducciones personales. Revisa la constancia de intereses y tu situación en el SAT.
¿Quieres estimar la cuota de capital e intereses?