Para una vivienda de $ 1,800,000 con 20% de enganche, tasa fija del 10.5% y plazo de 20 años, la mensualidad de capital e intereses es de unos $ 14,375 y el banco te pedirá ingresos de alrededor de $ 48,000 al mes. La regla general: la mensualidad no debe superar el 30% de tus ingresos.
Cuánto necesitas para comprar casa en México
- Enganche: normalmente entre el 10% y el 20% del valor de la vivienda. A mayor enganche, menor mensualidad y mejor tasa.
- Gastos de escrituración: entre el 4% y el 8% adicional (notario, impuestos de adquisición, avalúo, registro). Varía por estado.
- Ingresos comprobables: la mensualidad no debería superar el 30% de tu ingreso bruto; los bancos suelen exigirlo.
Ejemplo: para una casa de $ 1,800,000 necesitas unos $ 360,000 de enganche (20%) más $ 90,000–140,000 de gastos: alrededor de medio millón de pesos de ahorro previo.
Tabla de mensualidades (tasa 10.5%, 20 años, 20% de enganche)
| Precio vivienda | Monto financiado | Mensualidad aprox. | Ingreso recomendado |
|---|---|---|---|
| $ 1,000,000 | $ 800,000 | $ 7,986 | $ 26,600 |
| $ 1,500,000 | $ 1,200,000 | $ 11,979 | $ 39,900 |
| $ 1,800,000 | $ 1,440,000 | $ 14,375 | $ 47,900 |
| $ 2,500,000 | $ 2,000,000 | $ 19,966 | $ 66,600 |
| $ 3,500,000 | $ 2,800,000 | $ 27,952 | $ 93,200 |
Banco, Infonavit o cofinanciamiento
| Opción | Para quién | Ventaja |
|---|---|---|
| Crédito bancario | Ingresos comprobables medios-altos | Tasas más bajas y montos mayores |
| Infonavit | Trabajadores formales con puntos suficientes | Usa tu subcuenta de vivienda; acepta ingresos menores |
| Cofinavit / Apoyo Infonavit | Quien quiere combinar ambos | Suma el saldo de la subcuenta al crédito bancario |
| Fovissste | Trabajadores del Estado | Equivalente al Infonavit para el sector público |
Sea cual sea la vía, tu capacidad de pago se evalúa igual: revisa primero tu sueldo neto y comprueba que la mensualidad cabe en el 30%. Si compras en España o comparas mercados, tenemos también la calculadora de hipoteca en euros.
Preguntas frecuentes
Financiando $ 1,500,000 a 20 años con tasa del 10.5%, la mensualidad es de unos $ 14,975. Con la regla del 30%, necesitas ingresos de alrededor de $ 50,000 mensuales (pueden sumarse los de tu cónyuge en un crédito mancomunado). A 25 años la mensualidad baja a ~$ 14,160, pero pagas más intereses totales.
Las tasas fijas bancarias se mueven aproximadamente entre el 9.5% y el 12% anual según tu perfil, el enganche y el banco. El CAT queda típicamente 1.5–3 puntos por encima de la tasa por seguros y comisiones. Introduce la tasa de tu oferta en la calculadora para ver tu mensualidad exacta.
A menor plazo, mensualidad más alta pero muchos menos intereses. Con $ 1,440,000 financiados al 10.5%: 15 años ≈ $ 15,919/mes ($ 1.42 M de intereses), 20 años ≈ $ 14,375/mes ($ 2.01 M) y 25 años ≈ $ 13,595/mes ($ 2.64 M). Si puedes pagar la de 15 o 20 años, el ahorro es enorme.
Sí: los intereses reales pagados por créditos hipotecarios de casa habitación son deducibles en tu declaración anual de ISR (deducción personal, con los topes generales del SAT). Tu banco emite cada año la constancia de intereses para presentarla.
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